近期，警方接到多起卖房人的报警，自己只拿到了定金或是首付款，不仅没有拿到余款甚至连房子都不是自己的了，这是怎么一回事？

　　原来他们遇上了一伙专门以购房为名义的诈骗团伙，这伙人利用对房地产中介行业的熟悉，精心策划了一场场“空手套白狼”的诈骗。该团伙有着明确的分工，有人去查看市场，有人专门从事中介的工作，有人负责向银行提出贷款申请，还有人专门对接抵押贷款公司，那么他们到底是怎么运作，然后将受害者的骗走并从中获取巨额欠款的呢？

　　首先该团伙会派出专人通过中介寻找目标卖方，在与对方商议好出售价格后，再通过中介等途径故意将总房价做高，这是什么原因呢？

　　提审中，其中一名犯罪嫌疑人戴某解释到：“通过做高成交价，我们就可以向银行贷款更多的钱，这样的话从银行贷的款基本就能覆盖了我们要给卖房者的首付了。”

　　当然，也有一些时候，他们找不到人去银行贷款。于是就找人冒充银行人员，进行一系列假的贷款程序，使得卖房者相信，他们是真的想要买房，并且已经拿到了银行的贷款。

　　拿到“银行的贷款”，该团伙便可以“名正言顺”地与卖房者进行过户环节，过户后，该团伙便拥有了这套房的产权。该团伙拿到产权后，团伙成员便拿着房屋产权证明向抵押贷款公司进行抵押贷款，从而套现出更多的现金。那么他们如何面对银行和贷款公司要还有卖房者呢？对于这样的疑问，团说成员王某说：“烦不了了，反正拿到钱就行了。”

　　通过假意购买房屋，再抵押套现的方式，这伙人做成了两笔交易，直到被警方抓获。

　　经审查认定，该团伙行为已经构成了诈骗罪，目前，江宁区人民检察院已经对其依法提起公诉。

　　（文中姓名均为化名）

　　检察官提醒：卖房也要留个心眼

　　首先建议大家谨慎选择房屋中介。无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书，以防上当。其次，贷款预审批不能省。在房屋过户之前，一定要进行贷款预审批，确定拿到银行的同贷书以后，买卖双方才能去办理过户。不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞，尽量选择一家专业的贷款服务机构。最后建议市民朋友们选择网签资金监管流程，确保资金的安全性，防止钱房两失。